VƯỚNG MẮC VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHO TỔ CHỨC ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2023
DOI:
https://doi.org/10.59266/houjs.2024.428Từ khóa:
chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuậtTóm tắt
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã quy định chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng. Tuy nhiên, hình thức kinh doanh này rất dễ gây nhầm lẫn với chuyển nhượng dự án bất động sản cũng được quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Nghiên cứu tập trung làm rõ những khó khăn khi áp dụng hình thức kinh doanh này, từ đó nhóm tác giả đưa ra các khuyến nghị Chính phủ khi ban hành Nghị định cần quy định hướng dẫn phù hợp khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực.
Tài liệu tham khảo
[1]. Mục I, điểm 3 khoản (b) Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng
[2]. Điều 3 khoản 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
[3]. https://dantri.com.vn/phap-luat/giam-doc- van-phong-dang-ky-dat-dai-tinh-hau- giang-bi-bat-20240222160507046.htm
[4]. Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sử dụng khái niệm “chủ đầu tư”. Luật Đầu tư 2020 lại sử dụng khái niệm “nhà đầu tư” mà không sử dụng khái niệm “chủ đầu tư”. Do các quy định pháp luật không có sự phân biệt khác nhau giữa khái niệm “chủ đầu tư” với “nhà đầu tư” nên trong phạm vi bài viết các tác giả sẽ sử dụng khái niệm “nhà đầu tư” khi đề cập đến Luật nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và khái niệm “nhà đầu tư” khi đề cập đến Luật đầu tư 2020.
[5]. Nguyễn Văn Đỉnh, Đổi mới tư duy trong xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 15 (487), tháng 08/2023.
[6]. Bộ Xây dựng (2021), Công văn số 3310/BXD-HĐXD ngày 4/8/2021 V/v kế thừa kết quả thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan đến công trình xây dựng sau khi nhận góp vốn bằng QSDĐ thuộc dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đầu tư.
